TP.HCM chốt bảng giá đất mới: Tăng cao nhất 8 lần

Sau nhiều lần cân nhắc và điều chỉnh, UBND TP.HCM đã chính thức ban hành Quyết định về Bảng giá đất điều chỉnh. Theo đó, giá đất ở tại đô thị có mức tăng cao nhất khoảng 8 lần so với bảng giá cũ (năm 2020), thấp hơn nhiều so với mức dự kiến ban đầu, nhằm đảm bảo hài hòa lợi ích và không gây “sốc” cho nền kinh tế.

Mức tăng “dễ thở” hơn dự kiến

So với Bảng giá đất cũ (Quyết định 02/2020), bảng giá đất mới vừa được chốt có sự điều chỉnh tăng để tiệm cận thị trường, nhưng đã được tiết chế lại rất nhiều:

• Mức tăng trung bình: Giá đất ở tăng trung bình khoảng 4 – 7 lần.

• Mức tăng cao nhất: Một số khu vực nóng (như Hóc Môn, Củ Chi, TP. Thủ Đức) có mức tăng cao nhất khoảng 8 lần (trong khi dự thảo trước đó từng đề xuất tăng tới 15-50 lần).

• Khu vực trung tâm: Tại Quận 1, Quận 3, giá đất tăng nhẹ hơn để giữ ổn định mặt bằng kinh doanh.

Vì sao TP.HCM phải điều chỉnh giảm mạnh so với dự thảo?

Động thái “hạ nhiệt” này được đưa ra sau khi tiếp thu ý kiến phản biện của người dân và đặc biệt là chỉ đạo của lãnh đạo cấp cao về việc ngăn chặn tình trạng giá đất ảo kìm hãm sản xuất. Nếu áp dụng mức tăng hàng chục lần ngay lập tức:

• Người dân sẽ không có tiền để đóng thuế chuyển mục đích sử dụng đất (lên thổ cư).

• Doanh nghiệp sẽ “bỏ chạy” vì chi phí thuê đất quá cao, giá thành sản phẩm đội lên, dẫn đến phá sản hoặc di dời nhà máy.

Tác động trực tiếp đến túi tiền người dân

Bảng giá đất mới này sẽ có tác động hai chiều rõ rệt:

• Tin vui cho người bị thu hồi đất: Giá đền bù giải tỏa sẽ tăng lên, tiệm cận giá thị trường. Người dân có đất trong diện quy hoạch dự án sẽ được hưởng lợi, đỡ thiệt thòi hơn trước.

• Áp lực cho người muốn làm sổ đỏ: Chi phí chuyển đổi từ đất nông nghiệp lên đất ở, lệ phí trước bạ, thuế sử dụng đất phi nông nghiệp sẽ tăng theo. Tuy nhiên, mức tăng này vẫn được đánh giá là “chấp nhận được” so với phương án dự thảo cũ.

Lộ trình áp dụng

Quyết định này sẽ có hiệu lực ngay trong thời gian tới. Các hồ sơ đất đai nộp trước thời điểm quyết định có hiệu lực vẫn sẽ được tính theo giá cũ (có lợi hơn). Do đó, người dân đang có nhu cầu làm thủ tục nhà đất cần nhanh chóng hoàn thiện hồ sơ.

Lời kết: Việc chốt mức tăng “trần” là 8 lần cho thấy TP.HCM đang nỗ lực tìm điểm cân bằng: Vừa chống thất thu thuế cho nhà nước, vừa khoan thư sức dân và nuôi dưỡng nguồn thu cho doanh nghiệp phát triển bền vững.