Mặt bằng nhà phố giảm 50%: Cơn “đại hạ giá” hay sự thức tỉnh muộn màng của chủ nhà?

Thời của những chủ nhà “hét ra lửa”, kiên quyết không bớt một đồng dù mặt bằng để trống cả năm đã qua. Làn sóng giảm giá thuê tới 50% dịp cuối năm nay tại các đô thị lớn là tín hiệu cho thấy: Bất động sản mặt phố đang phải “hạ mình” để sinh tồn trước áp lực của thương mại điện tử và túi tiền thắt chặt của người dân.

Hiện tượng lạ: “Thà thu tiền lẻ còn hơn để nhà trống”

Trước đây, các chủ nhà mặt phố tại TP.HCM hay Hà Nội thường có tâm lý “giữ giá để giữ vị thế”. Tuy nhiên, bài báo trên VnExpress đã chỉ ra một thực tế khác hẳn trong những tháng cuối năm 2025:

• Giảm sâu chưa từng thấy: Mức giảm từ 30-50% không còn hiếm gặp, đặc biệt ở các khu vực từng là “đất vàng”.

• Linh hoạt thời hạn: Thay vì hợp đồng 3-5 năm cứng nhắc, chủ nhà chấp nhận cho thuê ngắn hạn (vài tháng để bán hàng Tết) hoặc ký từng năm một.

Đây là sự “xuống nước” cần thiết khi tỷ lệ trống mặt bằng ở trung tâm đang ở mức báo động.

Giải mã nguyên nhân: Cú đấm kép từ thị trường

Tại sao “con gà đẻ trứng vàng” một thời giờ lại chật vật tìm người nuôi?

• Thứ nhất – Sức mua yếu: Kinh tế khó khăn khiến các chuỗi F&B (ăn uống), thời trang thu hẹp quy mô. Doanh thu không gánh nổi chi phí mặt bằng quá cao (thường chiếm 20-30% doanh thu).

• Thứ hai – “Cơn bão” Online: Người dân ngày càng quen với việc mua sắm trên TikTok Shop, Shopee hay đặt đồ ăn qua App. Mặt bằng mặt phố đắc địa mất đi lợi thế “tiếp cận khách hàng vãng lai”, trong khi chi phí lại đắt hơn gấp nhiều lần so với bán hàng trong ngõ hoặc kho online.

Tư duy mới: Từ “Chủ – Tớ” sang “Đối tác”

Giai đoạn này buộc các chủ nhà phải thay đổi tư duy sở hữu. Mối quan hệ giữa chủ nhà và người thuê không còn là quan hệ “xin – cho” mà phải là quan hệ cộng sinh.

• Nếu chủ nhà không chia sẻ rủi ro, không giảm giá lúc khó khăn, khách thuê sẽ “bỏ của chạy lấy người”.

• Việc giảm giá 50% thực chất là hành động thông minh: Giữ được dòng tiền (dù ít hơn), giữ được hơi ấm cho căn nhà, và tránh việc tài sản xuống cấp do bỏ hoang.

Dự báo 2026: Giá thuê sẽ đi về đâu?

Các chuyên gia nhận định, xu hướng giảm giá hoặc giữ giá đi ngang sẽ còn kéo dài. Mặt bằng nhà phố sẽ phải cạnh tranh khốc liệt với các Trung tâm thương mại (nơi có tiện ích trọn gói, chỗ đậu xe, máy lạnh). Những mặt bằng không có chỗ để xe, hạ tầng cũ kỹ nếu không được nâng cấp hoặc giảm giá sâu sẽ rất khó tìm khách trong năm tới.

Cú điều chỉnh giá này đưa thị trường về giá trị thực. Đây là cơ hội tốt cho những ai muốn khởi nghiệp hoặc mở rộng kinh doanh dịp Tết, nhưng cũng là lời cảnh tỉnh cho các nhà đầu tư bất động sản: Đừng ngủ quên trên chiến thắng của quá khứ.